开运体育app_二手房交易税费是多少

2023-12-01点击量：856

如今房价居高不下，很多人由于手头不优渥等原因不会考虑到出售二手房，而二手房的交易一般牵涉到到各种税费，而且税费也是一笔极大的支出，对于税费应当递多少，很多人并不过于确切，今天的小编就来为大家讲解一下二手房交易税费问题。一、二手房税费讲解二手房交易税费是所指在二手房交易中，税务部门向卖方征税交易所产生的差价取得的收益。各类税收共计8种，还包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

二、主要税种解释1、契税合乎住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上、单套建筑面积在140（不含）平方米以下（在120平方米基础上下潜16.7%）、实际成交价高于同级别土地上住房平均值交易价格1.2倍以下等三个条件的，视作普通住宅，征税房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：　　普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%2、城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。3、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收益－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（不含）5年以下的普通住宅：（售房收益－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收益－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

4、土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）5、交易手续费3元/平方米×建筑面积6、合约印花税房屋成交价总额×0.05% 7、营业税个人将出售严重不足5年的住房对外销售的，全额征税营业税;个人将出售多达5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入乘以出售房屋的价款后的差额征税营业税;个人将出售多达5年（含5年）的普通住房对外销售的，减免营业税。非普通住宅2年内：房屋成交价总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;个人所得税： 普通住宅房屋成交价总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交价总额的2%或利润部分×20%;土地增值税：普通住宅减免，非普通住宅3年内：房屋成交价总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交价总额×0.25% 5年或5年以上：减免;买卖合同公证费：（买卖合同必须公证时才需交纳） 房屋成交价总额×0.3%;二手房交易牵涉到的税费是非常复杂的，所以如果展开二手房的交易，最差还是求教专业人士展开操作者，防止导致不必要的经济损失。

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